Реальные повинности (нем. Reallasten) — обязательства, связанные с землей и заключающиеся в том, что всякий собственник данного недвижимого имения обязан периодически производить известные действия в пользу третьего лица (какими может также быть всякий собственник другого недвижимого имения). В науке преобладает воззрение на Реальные повинности повинности, как на институт вещного права; такой характер они имеют и в общегерманском гражданском уложении. Другие цивилисты видят в Реальные повинности повинностях лишь обязательство, особенность которого заключается в том, что личность должника определяется принадлежностью ему на праве собственности данного имения. Общегерманское гражданское уложение признает как общее правило, что Реальные повинности повинность, срок которой наступил во время принадлежности обремененного имения известному лицу, становится личным обязательством этого лица. Реальные повинности повинность, установленная в пользу всякого собственника известного недвижимого имения, не может быть отделена от права собственности на это имение; наоборот, Реальные повинности повинность, установленная в пользу определенного лица, не может быть связана с правом собственности на какое-либо недвижимое имение. Выросшие на почве германского права Реальные повинности повинности существенно отличаются от сервитутов (см.) — института римского права. В течение средних веков с землею соединялись разнообразные службы: тяготевшие на крестьянской земле денежный и натуральные повинности в пользу феодала и помещика (см. Крестьяне), разного рода барщина (см.) платежи в пользу церкви (см. Десятина). Установление Реальные повинности повинностей в виде обеспечения на данном имении в пользу известного лица определенной ренты служило также целям кредита. Французское законодательство конца XVIII и начала XIX вв., уничтожив все остатки крепостного права, воспретило и установление вновь Реальные повинности повинностей. В Германии освобождение крестьян (см.) связано было с выкупом Реальные повинности повинностей, но самый институт не только не исчез, но получил в последние годы широкое распространение вследствие учреждения рентных имений (см.), так что новое общегерманское гражданское уложение вынуждено было установить общие принципы этого института. В своде законов остзейских Реальные повинности повинности именуются поземельными. В отличие от общегерманского гражданского уложения, свод признает, что владелец обязанной недвижимости отвечает лишь в качестве такового и, следовательно, переставая быть владельцем, освобождается от обязательства и не несет никакой личной ответственности; всякий новый владелец обязанной недвижимости должен уплачивать недоимки своего предшественника. Поземельная повинность устанавливается законом или обычаем, но допускается и установление ее договором, а также завещанием или другим односторонним изъявлением воли. Для третьих лиц она становится действительной только по внесении ее в крепостные книги. В числе способов прекращения права поземельной повинности свод упоминает, между прочим, о договоре и о совпадении права и повинности в одном и том же лице (consolidatio). По прекращении такого совпадения повинность по общему правилу более уже не возобновляется. Силой давности прекращается право на срочные платежи или повинности, если они были оставлены без востребования в течение 10 лет (в Курляндии — в течение 5 лет). Поземельные повинности, внесенные в крепостные книги, действию давности не подлежат. Кроме различных общественных повинностей, относящихся более к области публичного, нежели частного права, свод законов остзейских говорит о "поземельном или постоянном оброке", соответствующем ренте прежнего германского права. Русское законодательство не знает института Реальные повинности повинностей; выкупные платежи не могут быть к ним приравнены, между прочим, и потому, что они лишены одного из основных признаков Реальные повинности повинностей — бессрочности.